Om planarbetet:

Huvuddragen i planförslaget är att skapa en länk av sammanhängande stadsbebyggelse mot Rosvalla och Brandholmen, integrera området med omgivande struktur, ta tillvara grönytor och foga in dessa i ett stadsmässigt sammanhang samt nyttja det centrala läget genom att levandegöra området och nyttja byggbara ytor effektivt.

Idag utgörs området i huvudsak av rester från den numera rivna gymnasieskolan med öppna grus- och gräsytor utan tydlig användning. Planförslaget skapar förutsättningar för att området kan utvecklas till en stadsdel med flera funktioner.

I planområdets södra del möjliggör detaljplanen för byggnation av bostäder, centrumlokaler i bottenvåningar, en livsmedelsbutik och förskola för upp till 150 barn i planområdets södra delar. Bostadskvarteret föreslås få varierade höjder och släpp mellan volymerna för att skapa siktlinjer. I kvarterets ytterzon föreslås två punkthus i upp till åtta våningar som relaterar till den högre bebyggelsen vid Rosvalla och skapar ett riktmärke vid områdets entré. I den norra delen möjliggörs för en variation av bostäder med småhus i form av par- och radhus i kvarterets inre och flerbostadshus i upp till fyra våningar som ramar in området och skapar en tydlig front mot den centralt belägna parken. Stadsdelsparken som föreslås är nästan 2 hektar stor och erbjuder grönska, rekreation, lek, stråk för rörelse och säkerställer en god dagvattenhantering i området. Gång- och cykelbanor längs gatorna planeras för god framkomlighet och trafiksäkerhet för gående och cyklister. Planförslaget säkerställer även ett huvudstråk för cykel mot centrala Nyköping i öst-västlig riktning.

Planområdet är beläget cirka 2 km öster om Nyköpings centrum i stadsdelen Fågelbo. Området avgränsas av Lennings väg i söder, av Tessins väg i norr, av befintlig bebyggelse inom kvarteret Katedern och Griffeln i väster, och i öster av den kommunala högstadieskolan Alpha. Planområdet är cirka 9 hektar stort.

I översiktsplanen, Nyköping 2040, är området angivet som ett utvecklingsområde för tät blandstad. För området anges att det är lämpligt att utveckla till stadsliknande karaktär i kvartersstruktur med blandning av bostäder och arbetsplatser. Inom området blandas bostäder med offentlig och kommersiell service så som skolor, kontor, handel, icke störande verksamheter, fritidsanläggningar samt grönområden och parker.

Det bedöms finnas en risk för betydande miljöpåverkan när planen genomförs varför en strategisk miljöbedömning har gjort en miljökonsekvensbeskrivning, MKB har tagits fram till detaljplanen. Du hittar den bland dokumenten nedan. 

Diarienr. SHB23/16

Status i planarbetet:

Samråd om ett förslag till ny detaljplan pågick under perioden 11 mars till 8 april.

Under samrådet inkom 25 skriftliga synpunkter på planförslaget från myndigheter och privatpersoner som vi nu analyserar och identifierar aktiviteter inför revideringar av planen till nästa skede,

Det publicerades flera nyheter på webb och i sociala medier med bra spridning och många besökte hemsidan för att titta på planförslaget.

Det genomfördes också två gåturer i planområdet tillsammans med intresserade medborgare.

Privatpersoner tyckte huvudsakligen detta om planförslaget:

• Generella kommentarer om att området ser fint ut i förslaget
• Önskar att den föreslagna Kollegieparken ska bli större
• Frågade om det behövs fler bostäder sett till marknadsläget
• Anser att det är positivt med en handelsetablering i området
• Önskar högre andel småskalig bebyggelse
• Enstaka frågor och förslag om befintlig kastplan och ändring av områdets gatunät.

Synpunkter från myndigheter handlade istället främst om:

• Geotekniska säkerhetsfrågor
• Frågor kopplat till artskydd
• Information kring förutsättningar för teknisk infrastruktur
• Frågor kopplat till beredskap
• Efterfrågan av fördjupningar kring gestaltning av området

Det fortsatta arbetet med att revidera planförslaget inför nästa skede består bland annat i att göra en fördjupad inventering av en fågelart som observerats inom området. Vidare ska en förprojektering genomföras för den allmänna platsen bestående av gator, torg och park inklusive dagvattenanläggningar för att bekräfta genomförbarheten och utrymmesbehoven i planen. Det pågår också en förfrågan om att inkomma med intresse hos kommunen för tänkt butiksetablering med målsättning om samarbete kring utformning av den planerade tomten.

Ett reviderat planförslag förväntas ställas ut för granskning under Q1 2027 och handlingarna kommer då återigen att finnas tillgängliga via denna hemsida. Tills vidare finns planförslaget såsom det såg ut under samrådet fortsatt att ta del av här nedan.

Bakgrund

Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2026-02-24 om att ett upprättat planförslag får ställas ut för samråd.

Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden fattade den 4 april 2023 beslut om att planarbete får inledas med syftet att ändra markanvändningen och möjliggöra för exploatering av bostäder, förskola, handel och centrum.