Detaljplanearbete

Arbete pågår med att upprätta en ny detaljplan för området vilket inleddes hösten 2023. Ett planförslaget har varit utställt för samråd under hösten 2025 som möjliggör för att befintliga byggnader inom området kan användas och fyllas med nytt innehåll mot mer publik användning för centrumverksamheter såsom exempelvis hotell och restaurang (C). Befintliga användningar för kontor (K) samt skola (S) kvarstår. Planen prövar också möjligheten till att åter kunna inreda en befintlig byggnad (del av Stillehuset) till bostad. 

Planförslaget ger också en möjlighet till viss nybyggnation i en till två våningar inom Stillehusets gård i planens södra del och ger möjlighet till förändringar i befintliga komplementbyggnader i samma del av planområdet. Planen säkrar Johan Skyttes park som allmän plats (PARK) och bebyggelsens kulturvärden genom rivningsförbud, skydds- och varsamhetsbestämmelser. I öster finns förutsättningar att återanlägga en historisk gata som varit igenlagd i över 100 år, Skolgatan. Denna blir en gräns mot Nicolai skolområde och planeras för gående och cyklister samt behörig motortrafik till kvarteret. Gatan bidrar till att stärka stråket mellan centrum och hamnen samt att öka trafiksäkerheten i området där motorfordon i dagsläget trafikerar befintlig skolgård.

Planförslaget möjliggör en utveckling enligt ingånget markanvisningsavtal.  

Översiktsplan 2040

Bedömningen är att utvecklingen stämmer överens med kommunens översiktsplan, Nyköping 2040. Området är där en del av bebyggelseområdet för Väster med inriktning: ”befintligt bebyggt område där nuvarande markanvändning i huvudsak består men där delar kan anses som lämpliga för att utreda för förtätning, utveckling eller omvandling”.

Bakgrund

Mark- och exploateringsenheten ansökte den 24 april 2023 om planbesked med syfte att ändra markanvändning och pröva möjligheten till ytterligare byggrätt inom området i en planprocess.

Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden fattade den 5 september 2023 beslut om att planarbete får inledas.

I december 2024 ingick kommunen ett markanvisningsavtal med en intressent för Stillehuset.

Sommaren 2024 genomfördes en arkeologisk förundersökning i kvarteret. Resultatet från denna undersökning går att ta del av i en rapport som finns här nedan.

Samråd om ett förslag till ny detaljplan genomfördes under perioden 17 september till och med 15 oktober 2025.

Diarienr: SHB23/128

Markanvisning:

Stillehuset som ingår i utvecklingsområdet har under åren haft olika användare. Senast satt kommunens samhällsbyggnadsdivision i lokalerna och byggnaderna har tidigare också varit en polisstation.

Kommunen äger all mark inom området idag. Stillehuset är aktuellt för försäljning och i december 2024 ingick kommunen ett markanvisningsavtal med aktör som vill utveckla området mot verksamhet inom hotell och restaurang.

Status för planarbetet 

Efter att ett planförslag var utställd för samråd under hösten 2025 pågår arbete med revideringar inför näste skede i planprocessen. För tillfället utreds hur förslaget behöver anpassas till de fornlämningar som man fann vid den arkeologiska förundersökningen sommaren 2024 kring vilket kommunen har en dialog med Länsstyrelsen. Parallellt tittar projektet vidare på hantering av markförororeningar; kring behovet av fortsatta utredning för ytterligare avgränsning samt om och hur dessa behöver hanteras. När projektet vet mer om hur planen behöver justeras till följd av fornlämningar kan en antikvarisk konsekvensanalys behöva tas fram som belyser och utreder påverkan på stadsbild samt riksintresse för kulturmiljövård som området ligger inom. Fortsatt arbete kring utformning av den planerade Skolgatan och visualiseringar av denna ska också tas fram.

Planhandlingarna såsom de såg ut under samrådet och dess underliggande utredningar hittar du här nedan. När ett reviderat planförslag är redo att ställas ut för granskning kommer handlingarna att presenteras på denna sida vilket planeras till sensommaren 2026.