Inom detaljplan:

• Max 45 m² totalt på tomten
• En byggnad får vara max 30 m²
• Max nockhöjd 4,0 m
• Behöver inte följa detaljplan

Utanför detaljplan:

• Max 65 m² totalt
• En byggnad får vara max 50 m²
• Max nockhöjd 4,5 m

Inom detaljplan:

• Max 45 m² totalt på tomten
• En byggnad får vara max 30 m²
• Max nockhöjd 4,0 m

Utanför detaljplan:

• Max 65 m² totalt
• En byggnad får vara max 50 m²
• Max nockhöjd 4,5 m

Undantag: 

• Om byggnaden ligger i områden med särskilt kulturhistoriskt värde
• Detaljplan som kräver bygglov
• Känsliga områden, till exempel riksintressen

När den bygglovsfria potten räknas ut ska du också räkna in byggnader som är bygglovsbefriade, som till exempel attefallsåtgärder och friggebodar. Det gäller både enligt dagens regler och om de varit undantagna från bygglov enligt äldre bestämmelser.

Även om byggnaden är lov- och anmälningsfri måste du följa alla gällande regler kring projektet som till exempel minst 4,5 meter från tomtgräns om man inte har grannmedgivande, brandregler med mera – kommunen har fortfarande rätt att kontrollera och driva tillsyn om reglerna inte efterföljs.

Även om åtgärden är bygglovsbefriad kan anmälan krävas om den påverkar byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller installationer som vatten, avlopp och ventilation.

• Du får bygga till 30 m² bruttoarea på ditt bostadshus.
• Gäller både befintliga hus och hus som ännu inte är byggda (kan sökas samtidigt som bygglov för huvudbyggnaden).

Du får bygga till 30 m² bruttoarea på huvudbyggnaden lov- och anmälningsfritt, så länge tillbyggnaden följer detaljplanen.

Undantag: 

• Om byggnaden ligger i områden med särskilt kulturhistoriskt värde
• Detaljplan som kräver bygglov
• Känsliga områden, till exempel riksintressen

Om du redan använt attefallstillbyggnad, takkupor eller skärmtak räknas den ytan in i maxgränsen 30 m².

Även om åtgärden är bygglovsbefriad kan anmälan krävas om den påverkar byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller installationer som vatten, avlopp och ventilation.

Även om byggnaden är lov- och anmälningsfri måste du följa alla gällande regler kring projektet som till exempel minst 4,5 meter från tomtgräns om man inte har grannmedgivande, brandregler med mera – kommunen har fortfarande rätt att kontrollera och driva tillsyn om reglerna inte efterföljs.

Vanliga åtgärder som byta fasad, måla om, sätta in takfönster eller solceller blir normalt lov- och anmälningsfria.

Kräver lov för fasadändring för fasader eller tak som vetter mot en allmän plats

Undantag: 

• Om byggnaden ligger i områden med särskilt kulturhistoriskt värde
• Detaljplan som kräver bygglov
• Känsliga områden, till exempel riksintressen

Tänk på:

Även om åtgärden är bygglovsbefriad kan anmälan krävas om den påverkar byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller installationer som vatten, avlopp och ventilation.

• Om altanen, muren eller planket är högre än 1,8 m och står nära en byggnad (inom 3,6 m) krävs bygglov.
• Om altanen, muren eller planket är högre än 1,2 m och står längre bort än 3,6 m från byggnad krävs bygglov.
• Det krävs bygglov att uppföra en altan, mur eller plank som är högre än 1,2 m och närmare gränsen än 4,5 meter
• eller inom ett område närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspår om inte grannmedgivande finns

• Altaner, murar och plank kräver generellt inte bygglov

• Om byggnaden ligger i områden med särskilt kulturhistoriskt värde
• Om åtgärden strider mot en detaljplan eller områdesbestämmelser

Tänk på:

Vid en åtgärd intill en allmän plats eller järnväg ska grannen anses ha medgett åtgärden om medgivandet har lämnats av huvudmannen för den allmänna platsen eller av järnvägens infrastrukturförvaltare.

Altanen får med övriga altaner på tomten inte upptar en markyta som är större än 50,0 kvadratmeter för att fortfarande räknas som lovbefriad

Det behövs inte bygglov för att inreda fler lokaler i en byggnad där det redan finns minst en lokal (till exempel butik, verkstad eller industrilokal).

Du behöver inte bygglov för att göra om en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus om sådana åtgärder annars är lovbefriade.

Utanför detaljplanerat område

• Ytterligare en eller flera bostäder i en ekonomibyggnad
• Du får inreda en extra bostad i ett enbostadshus som inte är ett komplementbostadshus utan bygglov.

Utanför detaljplanerat område och sammanhållen bebyggelse

Det blir lovfritt att inreda en eller flera lokaler på upp till 50 m² bruttoarea per byggnad. Det kan gälla till exempel att inreda en del av en lada, förrådsbyggnad eller ett torp som: liten verkstad, kafé, kontor, bed & breakfast, obemannad butik, gårdsförsäljning eller mikrobryggeri.

Undantaget gäller per byggnad, inte per fastighet.

Undantag:

• Om byggnaden ska användas för ett helt annat ändamål än tidigare (till exempel ändras från lager till bostad eller från bostad till verkstad) krävs fortfarande bygglov.
• Om byggnaden ligger i områden med särskilt kulturhistoriskt värde
• Detaljplan som kräver bygglov
• Känsliga områden, till exempel riksintressen
• Om du ska bygga ett nytt enbostadshus och vill inreda en till bostad som egentligen inte följer detaljplanen, måste du söka bygglov för den åtgärden samtidigt som du söker bygglov för enbostadshuset.

Tänk på

• Även om åtgärden är bygglovsbefriad kan anmälan krävas om den påverkar byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller installationer som vatten, avlopp och ventilation.
• Verksamheten kan kräva tillstånd från andra myndigheter tex. miljö eller livsmedel
• Om verksamheten orsakar buller, lukt eller andra störningar som innebär olägenheter för andra, kan kommunen behöva ingripa med tillsyn.

• Det blir tillåtet att inreda vinden även om detaljplanen tidigare har förbjudit det.

Tänk på:

• Åtgärden blir tillåten men kräver fortfarande bygglov.

Om det har gått 15 år sedan detaljplanens genomförandetid löpte ut så upphör kravet på att byggnadsverket helt ska följa planen. Du har då möjlighet att få ett godkänt bygglov även om byggnaden inte följer detaljplanens bestämmelser.