Gamla regler försvinner

• Begreppen attefallstakkupa, attefallshus, attefallstillbyggnad, attefallsbostadshus, friggebod och skärmtak tas bort från plan- och bygglagen (PBL).
• Du kan alltså efter 1 december 2025 inte längre använda dig av de tidigare reglerna. 

Nya regler

Följande regler ”ersätter” från och med 1 december 2025 attefallshus, attefallstillbyggnad, attefallsbostadshus, attefallstakkupa, friggebod och skärmtak: 

Gäller en- och tvåbostadshus:

Inom detaljplan:

• Max 45 m² totalt på tomten
• En byggnad får vara max 30 m²
• Max nockhöjd 4,0 meter
• Behöver inte följa detaljplan

Utanför detaljplan:

• Max 65 m² totalt
• En byggnad får vara max 50 m²
• Max nockhöjd 4,5 meter

Andra byggnader än en- och tvåbostadshus

Inom detaljplan:

• Max 45 m² totalt på tomten
• En byggnad får vara max 30 m²
• Max nockhöjd 4,0 m
• Behöver följa detaljplan

Utanför detaljplan:

• Max 65 m² totalt
• En byggnad får vara max 50 m²
• Max nockhöjd 4,5 m
• Ekonomibyggnad till en näringsverksamhet

Undantag: 

• Om byggnaden ligger i områden med särskilt kulturhistoriskt värde
• Detaljplan som kräver bygglov
• Känsliga områden, till exempel riksintressen

Tänk på

Tidigare byggda attefallshus, attefallstillbyggnad, attefallsbostadshus, attefallstakkupa, friggebod och skärmtak räknas in i den totala ytan.

Även om byggnaden är lov- och anmälningsfri måste du följa alla gällande regler kring projektet som till exempel minst 4,5meter från tomtgräns om man inte har grannmedgivande, brandregler med mera – kommunen har fortfarande rätt att kontrollera och driva tillsyn om reglerna inte efterföljs.

Även om åtgärden är bygglovsbefriad kan anmälan krävas om den påverkar byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller installationer som vatten, avlopp och ventilation.

Tillbyggnad på huvudbyggnaden

Gäller en- och tvåbostadshus:

• Du får bygga till 30 m² bruttoarea på ditt bostadshus.
• Gäller både befintliga hus och hus som ännu inte är byggda (kan sökas samtidigt som bygglov för huvudbyggnaden).

Gäller flerbostadshus:

• Får bygga till 30 m² bruttoarea på huvudbyggnaden lov- och anmälningsfritt, så länge tillbyggnaden följer detaljplanen.

Tänk på

Om du redan använt attefallstillbyggnad, takkupor eller skärmtak räknas den ytan in i maxgränsen 30 m² bruttoarea.

Även om åtgärden är bygglovsbefriad kan anmälan krävas om den påverkar byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller installationer som vatten, avlopp och ventilation.

Frivilligt bygglov

Även om en åtgärd inte kräver anmälan, bygglov, rivningslov eller marklov kan du ändå välja att söka lov. Det kallas frivilligt lov. Det kan vara bra om du vill vara helt säker på att åtgärden följer alla regler som gäller trots att åtgärden inte behöver anmälas, eftersom kommunen då gör en prövning i förväg. Ett frivilligt lov kostar enligt kommunens ordinarie taxa.