Samhällsbyggnadsprocessen börjar med en idé. Kanske har du en idé om att utveckla ett område – kanske bygga bostäder, lokaler eller något annat. Idén kan komma från dig som fastighetsägare, företagare eller annan aktör.

Om det inte finns en detaljplan för platsen, eller om den behöver ändras, börjar du med att ansöka om planbesked.

Behöver du hjälp att komma igång?

Kommunen erbjuder tjänsten Dukat bord, där du får träffa experter från olika delar av kommunen.

Läs mer om Dukat bord. 

Efter inkommen ansökan om planbesked bedömer kommunen om idén är genomförbar och om den passar med Nyköpings långsiktiga planering i översiktsplanen. Politikerna tar ställning till förslaget.

Om det godkänns får du information om ungefärlig tid och kostnad för att ta fram en detaljplan.

Processen att ta fram en detaljplan är till för att kommunen ska kunna bedöma om marken är lämplig för det som planen föreslår.

Man tittar på:

• Miljö och natur
• Trafik och buller
• Kulturmiljöer
• Dagvatten och ljusförhållanden

Läs mer om detaljplanering.

När ett första förslag är klart får allmänheten, företag och myndigheter möjlighet att lämna synpunkter.  

Beslut om samråd tas av Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden. 

Samrådet handlar om att ge möjlighet till insyn och att få in kunskap och synpunkter från olika håll, för att detaljplanen ska bli så bra som möjligt.

Planförslagen finns alltid tillgängliga på nykoping.se och ibland arrangeras särskilda samrådsmöten, där allmänheten kan träffa stadsplanerare som svarar på frågor om planen.

När samrådstiden är över arbetas synpunkter och förslag in i detaljplanen. I samrådsredogörelsen beskrivs hur synpunkterna från samrådet tagits tillvara och påverkat detaljplanen.

Efter samrådet justeras planen. I granskningsskedet presenteras sedan planförslaget igen för allmänheten och andra intressenter, så att de kan granska de förändringarna som skett. Nu ges en sista chans att lämna synpunkter.

Innan planen kan antas måste eventuella avtal mellan kommunen och exploatörer vara klara.

OBS: I perioden mellan samråd och granskning kan det bli aktuellt att ta fram en förprojektering vars syfte är att säkerställa att planen går att genomföra rent tekniskt.

De sista bearbetningarna görs innan detaljplanen presenteras för politikerna som beslutar om att anta detaljplanen.

Överklagan

Om medborgare, invånare eller andra är missnöjd med den antagna detaljplanen kan de överklaga beslutet, men bara om de har lämnat in synpunkter skriftligen under samrådet och/eller granskningen, och inte fått synpunkterna tillgodosedda.

Överklagan måste ske inom tre veckor efter att detaljplanen antagits.

Om ingen överklagar beslutet och ingen överprövning sker i domstol, vinner detaljplanen laga kraft. Detaljplanen blir formellt bindande och börjar gälla.

Nu kan fastigheter bildas som stämmer överens med den nya detaljplanen och den som ska bygga kan ansöka om bygglov.

Du som ska bygga ansöker om bygglov. Kommunen kontrollerar att:

• Alla handlingar finns med
• Bygget följer lagen och detaljplanen

När allt är godkänt får du ett startbesked – då får bygget börja.

Läs mer om bygglov.

Om en bygglovsansökan inte stämmer med detaljplanen görs ett grannehörande.

Det innebär att kommunen informerar grannar eller andra så kallade sakägare som berörs av åtgärden, så att de får möjlighet att lämna synpunkter.

Om åtgärden innebär en stor påverkan på omgivningen eller om det är många som berörs av den, publiceras förslaget i lokaltidningar. Det meddelas alltid på Post- och Inrikes Tidningars webbplats.

Läs mer om kungörelse om bygglov och vad som gäller i Nyköpings kommun.

Överklaga bygglov

Du som berörs av beslutet kan överklaga till Länsstyrelsen.

När du har fått startbesked kan bygget starta. Under byggarbetet kan kommunen göra arbetsplatsbesök för att kontrollera om bygget följer kontrollplanen och bygglovet samt att byggregler följs.

För att få börja använda byggnaden krävs ett slutbesked från kommunen.

I kontrollplanen som lämnats in inför startbeskedet står vilka handlingar som Nyköpings kommun behöver för att ett beslut om slutbesked ska kunna fattas.

Vissa projekt kräver ett slutsamråd, där byggnadsinspektören, byggherren och den som är kontrollansvarig i slutskedet av ett byggprojekt går igenom förutsättningarna för att få ett slutbesked.