Om planarbetet:

Atell AB inkom 2024-10-06 med en begäran om planbesked. Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2025-01-28 om att planarbete får inledas.

Planområdet utgörs av fastigheten Ribban 5 som är beläget i ett område som i kommunens översiktsplan är utpekat som lämpligt att utveckla till stadskaraktär i kvartersstruktur med blandning av bostäder och verksamheter. På fastigheten finns idag en stor byggnad med lokaler för olika former av verksamheter. Byggnaden har en historisk koppling till CEWE´s verksamhet och uppfördes 1948.

För området gäller detaljplan P15-9 där markanvändningen begränsas till Handel, dock ej livsmedel och detaljhandel. Flera andra markanvändningar förekommer. Planen anger vidare in- och utfartsförbud mot Arnöleden. Begränsningen av markanvändningen handel är anpassat till riktlinjer om avstånd till leder med farligt gods (Länsstyrelsen i Södermanlands, 2015) och lämpligheten med en mer personintensiv handel utreddes inte vidare under föregående planarbete. Att ta bort begränsningen rörande typ av handel och göra förändringar av in-och utfartsförbudet bedöms kunna hanteras genom ändring av detaljplan då ändringen är förenlig med syftet med gällande detaljplan.

Kommunen bedömer att frågor om trafik- och parkering och åtgärder föranledda av detta, riskanalys och kulturhistoriska värden behöver studeras vidare för att bedöma effekterna av planändringen. Vidare behöver påverkan vid skyfall studeras närmre det finns en befintlig lågpunkt som översvämmas vid stora regn vilken kan komma att påverkas vid placering av ny infart.  Under planarbetet behöver en lämplig storlek på handelsetablering utredas utifrån översiktsplanens målsättning om tät blandstad i Spelhagen samt utifrån förutsättningen att inte påverka framkomlighet och trafiksäkerhet på Arnöleden negativt.

Vid genomförd detaljplan är målsättningen att planen ska ha bidragit till att det inom området finns flera olika verksamheter som bidrar till stadens och Spelhagens utbud av service, att det finns förutsättningar att ställa om befintliga lokaler för olika hyresgästers behov, att trafiksituationen är hållbar och trafiksäker för samtliga trafikslag samt att det är lätt att ta sig till verksamheter inom området även med gång- och cykel.

Diarienummer: SHB24/372  

Status i planarbetet:

Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2025-01-28 (§8) om att planarbete får inledas.

Planarbetet kommer starta upp till hösten 2025. Målsättningen i en tidigt framtagen tidsplan är att ett förslag till ändring av detaljplan kommer ställas ut för samråd under Q1 2026. Under Q4 2026 bedöms planarbetet kunna vara färdigt.