Om planarbetet:

Förslaget avser skapa en mer sammanhållen stadsbild inom en del av Oppeby som idag präglas av stora öppna impedimentytor där tillkommande byggrätter är placerade med intentionen att skapa mer stadsmässiga gaturum. Norr och söder om befintlig butik tillkommer byggrätter för 5 nya byggnadsvolymer för bostäder plus en byggrätt för tillbyggnad av butiken. Tillkommande byggrätter anses bidra till att ge området en mer sammanhängande stadsväv, men även gårdsrum med vistelsekvaliteter, skyddade från omgivningsbuller.

I norr kliver bebyggelsen tillbaka och bidrar till att följa samma linjeföring som bebyggelse längs Regeringsvägen. I denna del skapas tillika möjlighet till centrumlokaler i bottenvåning. 

I anslutning till befintlig handelsbutik skapas möjlighet till utbyggnad av butiken i form av en byggrätt i två våningar. Vidare finns möjlighet till utökad parkering och ändrad logistiklösning för varuleveranser genom ny infart från Eskilstunavägen, enbart avsedd för denna trafik. 

I söder tillskapas bostäder som orienterar sig mot Eskilstunavägen samt mot Sadelvägen där placeringen bidrar till att definiera dessa gaturum. På insidan skapas en bostadsgård som till största möjliga mån anpassats till terrängen och som omsluter den skogsdunge som finns på platsen idag. 

Detaljplanen reglerar markanvändning (handel, bostad, centrum i bottenvåning, äldrevård) bebyggelsehöjder, taklandskap (sadeltak) material och balkongutförande mot allmänna gaturum, genomgående entréer. Bestämmelserna syftar till att tillkommande bebyggelse ska samspela med och utgöra ett gott tillägg till befintlig bebyggelse. Till detaljplanen har ett gestaltningsprogram tagits fram som ytterligare stöd inför kommande bygglovsprövning för att visa på planens gestaltningsambitioner. 

Detaljplanen innebär byggrätter i 2 - 5 våningar (2 som möjlig tillbyggnad av handel och bostäder i 4 -5 våningar).  

Planförslaget är förenligt med kommunens översiktsplan, Nyköping 2040. I översiktsplanen är Oppeby utpekat som en lokal bebyggelsenod inom vilken det är prioriterat att utveckla bostäder, verksamheter, mötesplatser, handel, service- och kollektivtrafik. Vidare konstateras det att förutsättningar för utveckling och förtätning inom Oppeby bör studeras och utnyttjas. Förtätning och/eller kompletterande bebyggelse anses vara möjlig om natur- och friluftsvärden samt framtida värdefull grönstruktur kan tillgodoses. Oppeby gård ska fortsatt behålla sitt monumentalläge och centrumfunktioner bör säkras vid fortsatt utveckling. 

Samhällsbyggnad gör bedömningen att ett genomförande av detaljplanen inte innebär betydande miljöpåverkan.  

Diarienr. SHB22/324

Status i arbetet: 

Detaljplanen förväntas antas av Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden den 2 september 2025.
De sakägare som har lämnat synpunkter som inte har tillgodosetts kommer att få information om detta i samband med kallelsen inför sammanträdet. Efter beslut att anta detaljplanen kommer motsvarande informeras om beslutet och hur man går tillväga om man motsätter sig och önskar överklaga detta.

I det fall beslutet inte överprövas eller överklagas så vinner planen laga kraft 3 veckor efter justerat protokoll. 

Så som planen såg ut vid granskningen finner du här nedan. Antagandehandlingarna offentliggörs i samband med kallelsen.

Bakgrund:

ICA Fastigheter inkom med en begäran om planbesked i augusti 2016 för fastigheten Hästskon 1. Bygg- och tekniknämnden (numer Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden) beslutade den 20 september 2016 att planarbete får inledas för fastigheten. Under planarbetet har även del av fastigheten Oppeby gård 1:6 kommit att införlivas i planområdet för en bättre helhetslösning.

Detaljplanen har varit utställd på samråd under tiden 2023-02-20 tom 2023-03-20. 

Detaljplanen har varit utställd för granskning under tiden 2023-12-20 tom 2024-01-31.